Mit kell a lakásban hagyni eladáskor?

Mik a főszabályok az ingatlanban hagyandó dolgokról?

Amikor eladod a lakásodat, fontos tisztában lenni azzal, hogy mi az, amit jogilag és etikailag is ott kell hagynod az új tulajdonos számára. Ez nemcsak a vevővel való jó kapcsolat miatt lényeges, hanem azért is, hogy az eladás gördülékenyen menjen, és ne legyenek utólagos problémák vagy viták.

Első és legfontosabb szabály, hogy minden, ami az ingatlan állandó részét képezi, ott kell maradjon. Ez alapszabályként vonatkozik a beépített bútorokra, például a konyhabútorra, a beépített szekrényekre vagy a gardróbra. Ezek ugyanis a lakás szerves részét képezik, nem pedig csak ideiglenes tárgyak, amiket könnyen el lehet vinni. Ha ilyen elem van a lakásban, azt az új tulajdonos automatikusan megkapja, és természetesen az árba is be van kalkulálva.

A falhoz vagy padlóhoz rögzített tárgyak szintén nem vihetők el. Ide tartoznak például a világítótestek, a karnisok, a polcok vagy akár egy beépített tükrös szekrény is. Ezek a berendezési tárgyak a lakás részének számítanak, így ha nem szeretnéd otthagyni, azt előre tisztázni kell a vevővel, és egyértelműen belefoglalni a szerződésbe.

Fontos még az ingatlan gépészeti elemei kérdése. Ide tartoznak a kazánok, a klímaberendezések, a bojler vagy akár a légkondicionáló rendszerek. Ezek általában az ingatlan részét képezik, és az új tulajdonosnak ott kell hagyni őket. Persze, ha te vagy a vevő másképp állapodtok meg, akkor lehet ettől eltérni, de alapvetően ezek a berendezések az ingatlanhoz tartoznak, és nem vihetők el csak úgy.

Amennyiben az eladás előtt nincs külön megbeszélés vagy szerződéses kikötés arra vonatkozóan, hogy valamit elviszel, az a tárgy, ami az ingatlan állandó részét képezi, automatikusan ott marad. Ez azért is fontos, mert az ilyen dolgokat az ingatlan értékébe is beszámolják, így akár vitákhoz is vezethet, ha valami „eltűnik” az átadáskor.

Ha tehát biztos akarsz lenni abban, hogy mi marad a lakásban és mi nem, mindig jó előre tisztázni a vevővel, és mindent írásba foglalni. Így mindkét félnek világos lesz, hogy mi az, amit az eladás után még megkap, és elkerülheted a kellemetlen félreértéseket.

Összefoglalva tehát: az ingatlan beépített és rögzített elemei ott maradnak, amit nem tudsz vagy nem szabad elvinni. Ha mégis szeretnél valamit elvinni, mindenképp egyeztess a vevővel, és rögzítsétek szerződésben a pontos részleteket. Ez a legbiztosabb módja annak, hogy az ingatlan adásvétele zökkenőmentes legyen, és mindketten elégedetten fejezzétek be az ügyletet.

Amit nem kötelező, de érdemes ott hagyni

Az ingatlan eladása során nem minden tárgy vagy berendezés kötelezően a lakás részét képezi, de mégis érdemes bizonyos dolgokat ott hagyni az új tulajdonos számára. Ez nemcsak a vevő megelégedettségét növeli, hanem az átadást is gördülékenyebbé és pozitívabb élménnyé teszi mindkét fél számára.

Beépített háztartási gépek: Ha a lakásban már beépített mosogatógép, sütő vagy tűzhely van, akkor érdemes ezeket ott hagyni. Ezek ugyanis szervesen kapcsolódnak a konyha kialakításához, és gyakran az új tulajdonos is ezeket várja el. Persze, ha új gépet szeretnél venni, vagy ezek már elavultak, akkor érdemes erről előre egyeztetni.

Használati útmutatók, garancialevelek és papírok: Ezeknek az apró, de fontos dokumentumoknak az átadása segít az új tulajdonosnak könnyebben eligazodni a gépek vagy berendezések használatában. Ha megvan a klíma, bojler vagy bármilyen beépített műszaki berendezés garancialevele, az sokat jelenthet a vevőnek.

Kulcsok, távirányítók és kódok: Egyszerű, mégis alapvető szempont, hogy az összes kulcsot (bejárati ajtó, levélszekrény, pince, garázs stb.), távirányítót vagy kódot átadj, amivel az ingatlan funkciói működtethetők. Ezek nélkül akár napokat is késhet az új lakó beköltözése.

Egyedi méretre gyártott bútorok és kiegészítők: Ha például egyedi méretű polcokat, gardróbszekrényt vagy akár rolókat készíttettél a lakásba, azokat érdemes ott hagyni, hiszen másutt nem biztos, hogy használni tudod őket, a vevő viszont értékesnek találhatja.

Bútorok és egyéb tárgyak, ha a vevő kéri: Bár a bútorok általában nem képezik az ingatlan részét, előfordulhat, hogy a vevő szeretné átvenni azokat is. Ilyenkor mindig jó, ha ezt írásban rögzítitek a szerződésben. Ez a megoldás gyakran gyorsítja az eladást, és mindkét félnek megkönnyíti a dolgot.

Kisebb fix vagy könnyen mozdítható tárgyak: Olyan elemek, mint például redőnyök, szúnyoghálók vagy egyedi fényfüzérek, amiket könnyen be lehet építeni, szintén érdemes otthagyni, hiszen ezek növelhetik az ingatlan komfortját és vonzerejét.

Összességében tehát, bár nem kötelező, hogy ezeket a dolgokat otthagyd, nagyban növelheted a vevő elégedettségét és az ingatlan értékét azzal, ha például a beépített háztartási gépeket vagy a hozzájuk tartozó dokumentumokat gondosan átadod. Ez a gesztus nemcsak kedves, hanem üzletileg is előnyös lehet, hiszen az ilyen apróságok egyértelműsíthetik, hogy te tényleg felelősen és korrektül szeretnél búcsút inteni a lakásnak.

Amit mindenképp el kell vinni vagy egyeztetni róla

Az ingatlan eladásakor vannak olyan dolgok, amiket biztosan nem hagyhatsz ott vagy csak akkor, ha a vevővel előre megegyeztetek. Ezek általában azok a tárgyak vagy berendezések, amelyek nem szerves részei az ingatlannak, vagy amik személyes használatúak, illetve nem tartoznak bele az adásvételi árba.

Mobil bútorok és kiegészítők: Azok a bútorok, amelyek nem beépítettek és könnyen mozdíthatók, például a kanapé, fotel, székek, asztalok, polcok – ezek alapvetően a te tulajdonod, így elviheted őket. Persze, ha szeretnéd, felajánlhatod a vevőnek, hogy ezeket hagyja ott, de semmi kötelező nincs benne.

Lámpák, függesztékek és csillárok: Bár vannak olyan világítótestek, amelyek a lakás részét képezik (például beépített spotlámpák), a függesztékek, csillárok vagy állólámpák általában a te tulajdonod, így elviheted őket. Fontos azonban, hogy ezt előre tisztázd, mert a vevő számíthat rájuk, ha azok a hirdetés részeként szerepelnek.

Kerti bútorok, kültéri berendezések: Ha az ingatlanhoz tartozik kert vagy terasz, a kinti bútorokat, virágtartókat, grillsütőt általában el lehet vinni. De ha ezek az ingatlan részeként vannak hirdetve, vagy a vevő igényli, akkor erről is beszéljetek előre.

Személyes tárgyak és dekorációk: Képek, vázák, személyes dekorációs tárgyak, szőnyegek, függönyök – ezek mind-mind a te tulajdonod, és viheted őket. Érdemes azonban a függönyöket is előre megbeszélni, mert egyes vevők szívesen megtartanák őket, különösen, ha azok jó állapotúak és illenek a lakás stílusához.

Műszaki berendezések, amiket nem tartoznak az ingatlanhoz: Például a mosógép, hűtőszekrény, mikrohullámú sütő vagy tévé gyakran nem képezi az ingatlan részét, hacsak nem építették be őket fix módon. Ezeket nyugodtan elviheted, vagy előzetesen megegyezhetsz velük.

Klíma, riasztórendszer, garázskapu nyitó: Ezekről külön egyeztetni kell, mert bár sokszor az ingatlan része, előfordulhat, hogy szeretnéd magaddal vinni őket. Ha így van, ezt mindenképp írásban rögzítsétek, nehogy később félreértés legyen belőle.

Fontos! Minden olyan tárgyról vagy berendezésről, amit nem hagysz ott, de esetleg a vevő elvárná, érdemes írásban megállapodni. Így elkerülhetitek a vitákat az átadás napján, és mindketten nyugodtan kezdhetitek az új életszakaszt.

Hogyan előzheted meg a félreértéseket?

Az ingatlan eladása során az egyik leggyakoribb probléma a félreértésekből adódik, főleg akkor, ha nem tisztázod időben, hogy mi marad ott, és mi nem. De szerencsére van néhány egyszerű trükk, amivel megelőzheted ezeket a kellemetlenségeket, és gördülékenyen mehet az átadás.

Kommunikálj nyíltan és részletesen a vevővel! Már az első találkozások alkalmával beszéljétek meg, hogy mi az, amit szeretnél ott hagyni, és mi az, amit elviszel. Ha esetleg bizonytalan vagy valamiben, ne hagyd szó nélkül, inkább kérdezz rá! Ez segít abban, hogy mindketten ugyanazt értsétek az ingatlan tartalmán.

Készítsetek írásos listát a bent hagyandó és elvitelre szánt tárgyakról! Ez lehet külön melléklet az adásvételi szerződésben vagy akár egy külön dokumentum, amit mindketten aláírtok. Így nem marad helye félreértésnek, és a későbbiekben is vissza tudjátok keresni, mi volt a megállapodás.

Fényképezzétek le az ingatlant az átadás előtt! Készíts részletes fotókat a helyiségekről, a beépített bútorokról, gépekről, berendezésekről. Ez segít dokumentálni az állapotot, és bizonyítékként szolgálhat, ha a vevő később vitatná, hogy mi maradt ott vagy nem.

Legyél rugalmas, de határozott! Ha a vevő kérése vagy igénye miatt változtatni kell az eredeti terveken, beszéljétek meg, és írásban rögzítsétek a módosításokat. Fontos, hogy mindkét fél elégedett legyen az eredménnyel, de tartsd szem előtt, hogy te is megőrizd a saját érdekeidet.

Számolj az átadás napjára elegendő időt! Ne siettess semmit! Az átadás során alaposan nézzétek át együtt a lakást, és győződjetek meg arról, hogy minden a megállapodás szerint van. Ha valami hiányzik vagy váratlanul ott maradt, még van lehetőség egyeztetni.

Ne feledd: a jó kommunikáció és a tiszta megállapodás a kulcs! A legtöbb kellemetlenséget és félreértést az előzetes, egyértelmű egyeztetéssel el lehet kerülni. Ez nemcsak a vevőnek, de neked is megkönnyíti az ingatlan eladását.

Extra tipp: így hagyd ott a lakást stílusosan

Ha már eljött az eladás napja, és tudod, mit hagysz ott, mit viszel el, érdemes egy utolsó plusz figyelmet szentelni annak, hogy a lakás ne csak tiszta legyen, hanem stílusosan és kedves benyomást keltsen az új tulajdonosban. Így nem csak profinak tűnsz, de egy kis plusz pontot is adhatsz az eladásnál.

Tarts rendet és tisztaságot! A legfontosabb, hogy a lakás ragyogjon, amikor a vevő belép. Egy tiszta, rendezett környezet sokkal vonzóbb, és segít abban, hogy az új tulajdonos máris otthon érezze magát.

Hagyj egy kis „meglepetést”! Például egy szép csokor virágot az asztalon, egy illatos gyertyát vagy egy kis üzenetet, ami jókívánságokat tartalmaz az új lakóknak. Ez az apróság emberi, barátságos hangulatot teremt.

Rendezd el ízlésesen a bent hagyandó tárgyakat! Ha például beépített polcokat vagy konyhai gépeket hagysz ott, ügyelj rá, hogy tiszták és rendezetten álljanak, ne legyenek káoszosak, vagy felesleges holmik szanaszét.

Egy kis dekorációs kiegészítő sosem árt! Egy-egy elegáns díszpárna, egy szép asztali futó vagy néhány rendezett kép a falon pozitív hatást kelthet, és segít elképzelni a vevőnek, milyen lehet ott élni.

Ne hagyd a helyiségeket üresen! Ha túl sok helyiség teljesen üres, az néha hideg, „lakatlan” érzést kelthet. Egy-két jól megválasztott bútor vagy dekoráció életet vihet a térbe, és barátságosabbá teszi.

Figyelj a részletekre! Az apró dolgok számítanak: zárd be az ablakokat, húzd be a redőnyöket vagy engedd le őket stílusosan, takarítsd meg az esetleges vízkövet a csapokon, és ellenőrizd, hogy minden világítás működik.

Ez a néhány egyszerű lépés nem csak a vevőket nyűgözi le, hanem azt is megmutatja, hogy te tisztelettel és odafigyeléssel bánsz az ingatlannal — ez pedig egy igazi plusz pont a sikeres eladáshoz.

GYIK – Gyakori kérdések

1. Mi számít az ingatlan „részeként” hagyandó tárgynak?
Az ingatlan része általában a beépített berendezés, például beépített szekrények, konyhabútor, beépített világítás, radiátorok, redőnyök és egyéb fix elemek. Ezeket alapvetően nem szabad elvinni, mert az ingatlan értékét növelik.

2. Mit tegyek, ha a vevő elvárja, hogy bizonyos bútorok vagy berendezések bent maradjanak?
Ebben az esetben mindig egyeztessetek előre, és a megállapodást írásba is foglaljátok az adásvételi szerződésben. Így elkerülhetőek a félreértések az átadás napján.

3. A klíma vagy a riasztórendszer az ingatlan része?
Ez attól függ, hogy beépített és fix elemekről van-e szó, vagy hordozható készülékekről. A klímák és riasztók esetében külön egyeztetés szükséges, hogy ki viszi és ki hagyja ott őket.

4. Hagyhatom-e a személyes dekorációimat, például képeket vagy függönyöket?
A személyes dekorációk, mint képek, vázák, szőnyegek vagy függönyök, alapvetően a te tulajdonod, így viheted őket. Ha viszont a vevőnek megtetszenek, egyeztethettek róluk külön.

5. Hogyan tudom megelőzni, hogy viták legyenek az ingatlan tartalmáról?
A legjobb megoldás a nyílt kommunikáció és az írásos megállapodás. Készítsetek listát arról, mi marad és mi megy, és ezt foglaljátok bele az adásvételi szerződésbe vagy egy mellékletbe.

6. Kell-e a vevőnek mindent átvennie, ami az ingatlanban van?
Nem, a vevővel történő egyeztetés alapján történik az átadás. Nem köteles átvenni azt, ami nem tartozik az ingatlanhoz vagy amit előre nem egyeztetek vele.